Modal Pas-2an Lokasi Usaha Harus Strategis ?

20120630-075249.jpgMempunyai lokasi usaha yang bagus dan strategis adalah impian bagi setiap orang yang ingin memulai usaha. Namun impian ini menjadi impian yang berkepanjangan yang dikarenakan ketidak tersedianya modal yang memadai untuk menyewa lokasi yang strategis. Inilah salah satu kesulitan yang sering dihadapi oleh usaha pemula. Kesulitan ini menjadi alasan klise bagi Anda orang yang mudah menyerah, namun tidak bagi orang yang ingin maju.

Banyak sudah usaha mandiri yang maju dan berkembang yang asal mulanya berangkat dari tempat-2 yang boleh dikatakan tidak strategis, terpencil disudut gang, didalam garasi mobil, dipojok pasar yag tidak terlihat, dibukit yang terpencil dan banyak tempat lain lagi yang tadinya tidak diperhitungkan oleh konsumen dan pesaing Anda.

Jika memang modal dan pengalaman usaha yang Anda miliki begitu minim untuk memulai usaha mandiri, memiliki lokasi yang strategis bukanlah hal yang prioritas saat ini. Suatu lokasi usaha yang strategis biasanya merupakan tempat bersaing para usahawan yang sudah berpengalaman dan yang bermodal, itulah sebabnya biaya sewanya mahal. Apakah Anda yang minim modal dan belum pengalaman ingin bersaing dengan mereka ? Beban Anda sudah berat untuk memulai usaha jangan ditambah lagi dengan beban persaingan yang ketat dengan mereka. Bisa saja baru mulai usaha sudah tutup lagi karena tidak dilirik sama sekali oleh calon konsumen.

Tersedianya tempat untuk memulai usaha adalah merupakan modal awal yang baik, apakah itu ruangan yang ada dirumah sendiri, sewa garasi, sewa gudang yang tidak terpakai, sewa lapak, gunakan gerobak dorong, sewa tenda dan banyak lagi alternative lokasi yang tersedia dilapangan, tinggal kerajinan Anda untuk hunting lokasi murah.

Usaha orang tua saya dimulai dari teras rumah, setiap pagi saya harus membantu mengangkat meja dari dalam rumah keteras, begitu juga sore hari memasukan kembali meja kedalam rumah. Ibu saya yang mengelola usaha tersebut sedangkan ayah saya bekerja dibangunan. Setelah ibu saya merasa usahanya bertambah dan punya uang tabungannya cukup untuk menyewa tempat, kami pindahkan usaha rumahan tersebut kesuatu tempat atau toko dipinggir jalan. Toko itu tadinya telah ditutup oleh pemiliknya karena bangkrut.

Setiap hari setelah sholat subuh kami buka toko tersebut sepanjang hari dan kami tutup lagi malam harinya sekitar jam sembilan malam. Alhamdulillah usaha toko itu dapat berkembang baik, sehingga bisa menghidupkan kami sekeluarga dan menyekolahkan adik-adik saya sampai sarjana.

Sekarang bagaimana konsumen bisa tahu lokasi usaha Anda ?

Banyak cara sudah yang digunakan untuk memberitahu konsumen tentang keberadaan usaha, produk-produk yang ditawarkan atau jasa apa yang tersedia dari usaha Anda saat ini.

  1. Mulai dari cara yang primitif yaitu dari mulut kemulut
  2. Memasang tanda petunjuk, papan nama atau spanduk diujung jalan.
  3. Buat selebaran atau plakat atau brosur atau umbul-2
  4. Menggunakan cara yang canggih yaitu sarana internet/ website.

Namun ada beberapa hal yang paling utama dilakukan agar konsumen tidak kecewa setelah tahu keberadaan usaha Anda yaitu :

  1. Produk atau jasa yang Anda tawarkan harus unik dan menarik, sehingga konsumen rela untuk mencari keberadaan lokasi usaha Anda.
  2. Selain produk utama yang Anda tawarkan harus ada produk pendamping lainnya atau variasi produk harus banyak pilihan. Sehingga konsumen yang datang tidak perlu untuk mencari pilihannya ketempat lain. Contohnya kalau toko kebutuhan sehari-hari harus lengkap sekali walaupun jumlah per-itemnya sedikit karena keterbatasan modal.
  3. Kwalitas pelayanan harus prima, jangan sampai konsumen sudah cape-2 mencari-cari untuk mendatangi lokasi Anda, ternyata sambutan atau pelayanan dari Anda biasa-2 aja atau bahkan buruk. Hargai jerih payah konsumen yang datang dgn. bersusah payah kelokasi Anda.
  4. Tata layout atau ruangan usaha menjadi terlihat segar tidak harus mewah. Yang penting konsumen yang datang merasa nyaman, tidak sumpek dan betah lama untuk memilih-milih produk Anda.
  5. Kalau mungkin lengkapi ruangan dengan perlatan audio video yaitu TV atau musik, stel volume dengan suara tidak terlalu keras namun jelas.

Dengan kegigihan dan kerja keras Anda Insya Allah usaha yang sedang dirintis akan berjalan sesuai rencana. Apabila usaha sudah berkembang dan membutuhkan tempat yang lebih baik, kenapa tidak berencana untuk mencari lokasi baru baik untuk perkembangan usaha atau cabang baru.

Apa kiat-kiatnya mencari lokasi usaha yang baik ?

Mengingat biaya yang akan dikeluarkan cukup besar untuk lokasi baru, maka sebelum mencari lokasi pilihan yang baru pastikan dahulu beberapa hal dibawah ini.

  1. Jika sektor bisnis Anda adalah jasa seperti Salon, Toko retail / pengecer, Perbankan, dll, tempat yang paling menguntungkan adalah lokasi yang mendekati konsumen, sarana mudah ( listrik, tansportasi, air dll )
  2. Jika sektor bisnis manufaktur ( menghasilkan barang ) , tempat yang paling strategis adalah lokasi yang dekat dengan sumber bahan baku, mudah sumber daya manusianya, transportasi kendaraan besar, tersedia sumber listrik yang besar, Area yang cukup luas.

Bila lokasi pilihan dah didapatkan, perhatikan check list dibawah ini untuk dilakukan survey atau penelitian yang lebih akurat mengenai :

  1. Tingkat kepadatan penduduk sekitar lokasi.
  2. Besar pendapatan masyarakat sekitar lokasi
  3. Memperhatikan tingkat keramaian lalu lintas kendaraan yang lewat
  4. Banyaknya usaha yang mendukung lokasi tersebut
  5. Sesuaikah dana dengan lokasi usaha yang akan dipilih
  6. Pilih lokasi usaha yang tingkat kompetisinya rendah
  7. Perhatikan pula akses menuju lokasi usaha
  8. Tingkat keamanan yang mendukung lingkungan
  9. Perhatikan kebersihan lokasi sekitar usaha
  10. Periksa kelengkapan surat-surat baik dari sisi usaha ataupun dari sisi lokasi yang dibutuhkan

Terlepas dari besar atau kecilnya usaha yang Anda miliki, yang jelas Anda sudah lepas dari masalah Sulitnya Memulai Usaha Mandiri.

asmat.

Advertisements

254 thoughts on “Modal Pas-2an Lokasi Usaha Harus Strategis ?”

  1. matab agan2 artikelnya,maaf ane jg mau numpang promo, ane punxa banyak lokasi hususnya di ibu kota kec lempuing kab oki sumsel, ruko rumah tanah kebon sawah yg mau sy jual ,untuk ruko dan rumah posisi di pingir jalintim minat email aja…

  2. setuju banget. Lokasi usaha memang penting. Karena lokasi yang strategis kemungkinan besar bisnis semakin dikenal banyak orang. Pelanggan juga banyak. namun, saat ini sudah ada teknologi yang bisa membuat usaha kita cepat dikenal orang.

  3. Disewakan Lahan utk Booth/Stand/Gerobak Makanan di Tempat

    Makan/Foodcourt/Pujasera Kedoya Pesing.

    Tarif Sewa Promo = Rp. 1.250.000 / Bln

    Keterangan :
    – Alamat Lengkap di Jl. Kedoya Raya No. 10/11, Kel. Kedoya

    Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat (± 50 Meter dari Perempatan

    Lampu Merah Jalan Panjang – Kedoya)
    – Lokasi di Ruko Seberang Perumahan Cosmos (Sederetan dengan

    Bank Muamalat dan Indomart / Alfamart)
    – Terletak di Antara Perumahan Green Garden, Sunrise Garden,

    Taman Ratu.
    – Daerah Yang Memang Ramai Aneka Jajanan Khususnya Sore –

    Malam Hari
    – Harga Promo sudah termasuk Air dan Listrik.
    – Tersedia Ruangan AC dan Non-AC (Smoking)
    – Tersedia Lahan Parkir untuk Mobil & Motor (Kalau Siang Agak

    Padat, Kalau Sore-Malam Muat 15 Mobil ++ ).
    – Jam Operasional Standart 10.00 – 23.00 WIB (Bisa Special

    Request)

    Untuk Info / Survey / Pendaftaran lebih lanjut silahkan langsung

    menghubungi saya di 0821 13 8888 55 / 0877 2086 5767.

    Siapa Cepat Dia Dapat, Jumlah Stand Terbatas !!

  4. Numpang Pasang iklan Kang,
    Di Sewakan Gudang Kapasitas 2000 Pallet
    Lokasi Tambun Selatan
    Akses Strategis :
    – 1,5 Km Pintu Tol Bekasi Timur
    – Container 40 Feet
    – Termasuk Loading / Unloading
    – Keamanan 24 Jam / One Gate System
    Kelanjutannya Hub : Boby 087779216969 / Andri 08121410080
    Email : bobymadruki@gmail.com / andrigutama9@gmail.com

  5. Numpang pasang iklan, mohon maaf sebelumnya. Saya ada ruko di daerah Bekasi utara (Ruko D’Smart), lokasi dipinggir jalan masuk ke perumahan dan disamping Pasar bersih. Didepan sedang ada pembangunan Apartemen.. Saya tertarik untuk kerjasama usaha. Ada minat? Hubungi 081298782927, 08982212737.

  6. over kontrak tempat usaha salon msh 4bln setengah
    lg.sln sdh berjln lancr dan mempunyai tamu,dgn omzet
    8-10jt perbln.aplg ini mau lebaran sln panen.dijual
    berserta alat2nya sdh lengkp dan product2ny.tempat
    sangat2 strategis di jln siaga raya dpn kelurahan
    pejatan.kelurahan sejajar dgn indormat,sekolahan
    alhazar dan alpamart.jlnanny super rame.dibelakang sln
    perumahan dan pemukiman padat penduduk.ukuran sln
    3 x 7 meter.sdh ad kmr utk istirahat dgn harga sewa
    terjangkau.alasan mau over karna dpt twran kerja sebgi
    makeup art distasiun tv sll berpergian keluar kota.tkt
    tdk kekontral bila ditinggal2.bila mana ad yg ingin
    berminat berbisnis sln kcl2lan bs hbng sy drey
    0854567892054 bs dtng utk melihatnya
    1 jam yang lalu
    Kirim

    1. Kalau dionline… Bicara tempat strategis
      diumpamakan apakah Anda menaruh alamat web/situs Anda pada webhosting atau web server yg bagus atau tidak.. artinya bagaimana dengan service, kecepatan, upgrading, database dan capacitynya memadai atau tidak untuk temat toko online kita. Termasuk CEOnya bagus tidak ..

      Cara memilih hosting dan domain yang berkwalitas namun jangan asal murah.
      Berikut yang perlu diperhatikan:

      1. Survei berapa lama webhosting itu berdiri.

      Cari bukti konsistensi webhosting itu sendiri, dan web hosting yang bagus akan selalu bertahan dan optimal dalam mengelola websitenya juga, jangan sampai website kita ikut problem karena web hosting itu sendiri Amburadul.

      2. Customer Service Hosting Yang selalu Online (24jam).

      Kadang ada baiknya anda bertanya dahulu pada salah satu teman yang sudah pernah hosting di webhosting tersebut yang ingin anda pilih, pernahkah mengalami masalah atau keluhan selama dia ngehostt disitu.

      3. Lihat Fasilitas hosting dan domain.

      Lihat fasilitas yang diberikan, misal harga paket hosting, fitur, space maupun bandwith yang diberikan. Jgn sampai tiba2 space Anda habis atau bandwithnya habis.

      4. Stabilitas Server Hosting.

      Tentu anda tidak ingin website yang anda bikin ketika ramai-ramainya pengunjung lalu tiba-tiba down mendadak kan?

      5. Security Server Hosting Kuat.

      Jangan sampai website yang capek-capek anda buat tiba-tiba di hack orang lalu hancur semua data-datanya.

      6. Hak Kepemilikan Dan setting Mudah.

      Domain yang dibeli sudah sepatutnya menjadi milik anda, dan andapun berhak mengatur domain tersebut semau anda seperti setting DNS atau Redirect domain. semuanya harus pada control anda.

    1. Siip mas… pengalaman saya ini saya tulis dlm artikel di blog ini..
      Mungkin ada pengalaman Anda yg bisa saya tulis diblog saya ini ya ..
      Mks..

  7. Saya suka artikelnya. Mohon maaf saya numpang promo

    Dijual tanah 10 hektar dipinggir jalan, daerah cibitung bekasi, 5 hektar sertifikat 5 hektar ajb harga 2,6 juta permeter nego. Tidak banjir. 2 km menuju pintu tol cibitung.

    Dan Tanah sertifikat 1,1 Hektar dipinggir kalimalang harga 2,8 juta permeter nego.

    Lokasinya cocok buat pabrik, gudang industri, pool bus dan kontainer, kantor dll.

    Gufron
    08881764421
    http://tanahdicibitung.blogspot.com/

  8. Cari tempat usaha GRATIS ?

    Dicari Investor atau Pemilik Modal usaha untuk kerjasama

    Saya ada tempat usaha / toko di jalan raya Balongbendo – Krian, Sidoarjo.
    Saya mencari pemilik modal / usaha untuk bersama2
    bekerja sama di bidang yang agan kuasai / pengalaman..
    Jadi saya sediakan tempat usaha, agan sediakan
    modal dan ide usaha, dan pengelolaannya kita kerjakan sama2.

    Detail lokasi:
    Nol jalan raya Balongbendo, jalan raya propinsi 4nlajur.
    5 menit dari bypass krian
    1 jam dari kota Surabaya
    30 menit dari pusat kota Mojokerto
    30 menit dari pusat kota Sidoarjo.
    Jalan sangat ramai dan strategis.
    Cocok untuk usaha bengkel motor / vulkanisir ban / toko, dll

    Luas toko 100m2.
    Persis seberang SMPN 1 Balongbendo.
    Dekat masjid Wonokupang, Balongbendo.

    hubungi: Agoes
    081231292499
    03170901149

  9. Pingback: vibrerende toy

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s